CÂU HỎI QUÝ NHÀ ĐẦU TƯ KHI ĐẦU TƯ CĂN HỘ DU LỊCH CAM RANH BAY (HOTELS & RESORT)

CÂU HỎI QUÝ NHÀ ĐẦU TƯ KHI ĐẦU TƯ CĂN HỘ DU LỊCH CAM

RANH BAY (HOTELS & RESORT)

 

THÔNG TIN DỰ ÁN

Tên dự án: Cam Ranh Bay (Hotels & Resorts)

Vị trí: Lô D14C, Khu du lịch Bắc Bán Đảo Cam Ranh, Xã Cam Hải Đông, Huyện Cam Lâm, Tỉnh Khánh Hòa, Việt Nam

Quy mô: 904 căn hộ du lịch và 175 căn biệt thự

Tổng diện tích: 130,000 m2

Tầng cao: 22 tầng và 3 hầm

Cơ cấu sản phẩm:

  • STT

    Kiểu căn

    Loại căn

    Diện tích tim tường (m2)

    Diện tích thông thủy (m2)

    Số lượng căn

    1

    A1

    1PN

    42,50

    39,00

    272

    2

    A2

    1PN

    47,90

    43,70

    20

    3

    A3

    1PN

    54,90

    51,10

    396

    4

    A4

    1PN

    55,70

    53,20

    24

    5

    A5

    2PN

    85,00

    79,80

    24

    6

    A6

    2PN

    106,00

    102,50

    44

    7

    A7

    1PN

    47,90

    43,70

    104

    8

    A8

    1PN

    46,80

    44,10

    8

    9

    A9

    1PN

    53,60

    51,00

    8

    10

    A10

    1PN

    97,50

    93,90

    4

    Tổng

    904

2.  Các đơn vị thực hiện?

Nhà thầu chính: Trung Đạo, Toàn Lộc, Tech Gel

Đơn vị tư vấn thiết kế: DKO

Đơn vị vận hành:

Căn hộ du lịch: Ascott Somerset và Vertu

Biệt thự: Sailing Club

Đơn vị tư vấn giám sát: CONICO

3. Thời gian bàn giao nhà là khi nào?

  • 28 tháng dự kiến Qúy 4/2021

4. Tiện ích dự án?

  •  Tổng cộng 30+ tiện ích: Công viên Santorini, Công viên chủ đề cung hoàng đạo, Spa, Gym, Hồ bơi tràn, Hờ bơi cá heo, Bờ bơi trên cao, Game Club…..

5. Tiến độ vận hành?

Dự kiến Quý 4/2019: Khai thác vận hành Biệt thự

Dự kiến Quý 4/2021: Khai thác vận hành Căn hộ Du lịch

 

II. QUẢN LÝ VẬN HÀNH

  1. Phương thức kinh doanh căn hộ/ biệt thự?
  • Giao cho đơn vị vận hành không dùng để ở hay tự vận hành để bảo đảm hiệu quả kinh doanh dự án đúng với mong muốn của khách hàng khi đầu tư vào dự án.
  1. Hệ thống an ninh/bảo vệ hoạt động như thế nào?
  • Theo quy định ban hành của đơn vị vận hành bảo đảm an toàn theo chuẩn 5 sao.
  1. Hệ thống phòng cháy chữa cháy hoạt động như thế nào?
  • Theo quy định ban hành của đơn vị vận hành bảo đảm an toàn theo chuẩn 5 sao.
  1. Đơn vị vận hành của dự án là đơn vị nào? Đơn vị đó đã vận hành cho những dự án nào?

Căn hộ du lịch: Ascott Somerset và Vertu.

Biệt thự: Sailing Club.

 

III. PHÁP LÝ DỰ ÁN

  1. Thời gian sở hữu và hình thức được cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch & biệt thự?

Căn hộ du lịch: cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thương mại dịch vụ, thời gian sử dụng là 50 năm.

Biệt thự: cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, thời gian sử dụng, ổn định lâu dài.

  1. Khách hàng là người nước ngoài có được mua dự án này không? Hình thức sở hữu và hợp đồng đính kèm cho người nước ngoài là gì? (Hợp đồng thuê hay hợp đồng mua bán)?

Căn hộ Du lịch: Theo luật nhà ở, cá nhân Người nước ngoài chỉ được mua nhà ở trong các dự án nhà ở thương mại. Nên Người nước ngoài sẽ tham gia mua căn hộ dịch vụ với hình thức hợp đồng thuê.

Biệt thự: Người nước ngoài được quyền mua thông qua hợp đồng mua bán biệt thự khi đáp ứng điều kiện cá nhân Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam quy định tại Khoản 3, Điều 160 Luật Nhà ở.

  1. Hình thức chuyển nhượng của người nước ngoài cũng như loại hợp đồng tương ứng là gì?

Không được phép chuyển nhượng.

  1. Điều kiện để người nước ngoài có thể được mua dự án? 

Đối với cá nhân, tổ chức người nước ngoài: căn cứ theo Điều 159 Luật Nhà ở, người nước ngoài chỉ được mua nhà ở trong dự án nhà ở thương mại, vì vậy các đối tượng này không thể ký HĐMB với Căn hộ Du lịch, thay vào đó là ký HĐ thuê dài hạn 50 năm đóng tiền một lần.

  1. Cá nhân đứng tên trên HĐMB có được hay không? Cấp giấy chứng nhận như thế nào?

Căn cứ theo quy định của BLDS, HĐMB cũng là một loại hợp đồng, có thể ký kết giữa một hay nhiều chủ thể, vì vậy cá nhân có thể đứng tên trên HĐMB ký với CĐT.

Căn cứ Điều 98 Luật đất đai về nguyên tắc cấp GCN và luật Hôn Nhân và Gia Đình, cá nhân được đứng tên trên HĐMB, cấp GCN tên 1 người nếu độc thân/ có xác nhận tài sản riêng hoặc đứng tên 2 người trở lên nếu đã kết hôn/tài sản chung.

  1. Tổ chức đứng tên trên HĐMB có được hay không? Cấp giấy chứng nhận như thế nào?

Căn cứ theo quy định của BLDS, Tổ chức có quyền đứng tên trên HĐMB, giấy CN sẽ đứng tên tổ chức và có thời hạn theo thời hạn của Dự án, có thể được gia hạn.

  1. Thời hạn cấp giấy chứng nhận là bao lâu?

Thời gian để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận là khoảng 12 tháng sau khi công trình hoàn thành đối với Căn hộ Du lịch.

IV. CHƯƠNG TRÌNH CAM KẾT CHO THUÊ VÀ NGÂN HÀNG HỖ TRỢ

  1. Khách hàng có được tự ở hay tự vận hành cho thuê được không?
  • Đơn vị vận hành là các đơn vi chuyên nghiệp với thương hiệu được thế giới công nhận. Có hệ thống quản trị quản lý và số lượng khách hàng toàn cầu bảo đảm đáp ứng được nhu cầu về sự gia tăng giá trị tại dự án và bảo đảm về tỉ lệ lấp đầy và giá phòng đạt chuẩn. Đó cũng là mong muốn của Khách hàng. Vì vậy, phương án tối ưu cho giải pháp vận hành để đạt hiệu quả cao là giao cho đơn vị vận hành quản lý. Không tự ở hay tự cho thuê.
  1. Sau thời gian thuê 10 năm thì căn hộ sẽ như thế nào? (tự vận hành/ở/giao tiếp để vận hành
  • Tái ký với đơn vị vận hành 10 năm/lần.
  1. Cam kết thuê tại thời điểm nào? Khách hàng nhận tiền thuê vào thời điểm nào?

Chủ đầu tư bắt đầu tính thu nhập cho thuê khi Khách hàng thanh toán đủ 95% giá trị Căn hộ (gồm VAT, gồm PBT) và căn hộ đã được bàn giao.

Thanh toán thu nhập cho thuê: 06 tháng/lần, chốt số liệu CTCT định kỳ vào ngày 30/06 và 31/12. Kỳ thanh toán đầu tiên của CTCT sau 15 ngày làm việc kể từ ngày chốt số liệu gần nhất. Các kỳ tiếp theo, sau 15 ngày làm việc kể từ ngày chốt số liệu.

  1. Đơn vị nào kiểm toán cho dự án?
  • Một trong 5 đơn vị kiểm toán lớn của Quốc tế: Deloitte, Ernst & Young, KPMG, PWC.
  1. Khách hàng có được quyền kiểm tra các nghiệp vụ kiểm toán không? Kiểm tra bằng cách nào?
  • Khách hàng được quyền kiểm tra các nghiêp vụ kiểm toán. Thông qua các báo cáo Chủ đầu tư gửi định kỳ cho cư dân.
  1. Ngoài thu nhập từ cho thuê, Khách hàng sẽ được hưởng những ưu đãi gì?
  • Ngoài thu nhập từ cho thuê khi khách hàng sẽ được hưởng nhiều ưu đãi từ Chủ đầu tư, công bố theo Chính sách bán hàng từng thời điểm.

  1. Quy trình đặt phòng như thế nào?  (mùa cao điểm/mùa thấp điểm)
  • Theo quy định ban hành của đơn vị vận hành tại từng thời điểm khác nhau.
  1. Khách hàng có được cộng dồn ngày nghỉ dưỡng hay không? Có được trao đổi và ứng trước ngày nghỉ dưỡng hay không? Nếu Khách hàng đặt phòng nhưng không ở có bị mất ưu đãi hay không?
  • Khách hàng không được cộng dồn ngày nghỉ dưỡng. Năm nào được sử dụng năm hết trong năm đó.
  • Được trao đổi ngày nghỉ dưỡng trong hệ thống dự án do Chủ đầu tư quản lý hay các Công ty chung nhóm quản lý.
    • Nếu trao đổi cùng cấp bậc thì không bổ sung thêm tiền
    • Nếu trao đổi cao hơn cấp bậc thì đóng thêm tiền
    • Nếu trao đổi thấp hơn thì không trả lại tiền chênh lệch
  • Đặt phòng mà không sử dụng nếu báo trước đúng theo quy định (tùy vào mùa cao điểm hay thấp điểm sẽ có quy định khác nhau) của Khách sạn thì không bị mất đêm nghỉ. Ngược lại, nếu báo hủy phòng sau thời gian quy định sẽ bị mất đêm nghỉ.
  1. Nếu Khách hàng không lấy đêm nghỉ dưỡng có được quy đổi ra tiền mặt và trừ vào giá bán hay không?
  • Không được quy đổi tiền mặt cũng như không được trừ vào giá bán căn hộ du lịch.
  1. Phí phạt trả lãi trước hạn như thế nào?
  • Xem thông báo chính sách ưu đãi của Ngân hàng được ban hành.
  1. Chính sách vay ưu đãi của dự án là gì? Thủ tục và thời gian giải ngân như thế nào?
  • Xem thông báo chính sách ưu đãi của Ngân hàng được ban hành.
  1. Ngoài ngân hàng Chủ Đầu Tư chỉ định, Khách hàng có được vay những ngân hàng khác hay không? Nếu có, thủ tục như thế nào? Nếu không, tại sao?
  • Hiện tại Ngân hàng NCB sẽ bảo lãnh cấp tín dụng cho các khách hàng mua căn hộ du lịch tại dự án Cam Ranh Bay có nhu cầu vay. Các Ngân hàng khác với Ngân hàng NCB sẽ được CDT thông báo sau.

  1. Khi giải ngân thì tài khoản của Khách hàng có bị phong tỏa trong những năm trả lợi nhuận từ Chủ Đầu Tư hay không?
  • Tài khoản đó là tài khoản phong tỏa khách hàng chỉ được sử dụng khi Ngân hàng cắt lãi và gốc tại từng kỳ.
  1. Khách hàng ở tỉnh (ngoài TP.HCM) có được vay bình thường hoặc cần có điều kiện gì không?
  • Sẽ có thông báo hướng dẫn cụ thể của Ngân hàng tại từng thời điểm.
  1. Khách hàng có được ở dài hạn và đăng ký hộ khẩu hay không?
  • Đây là nơi lưu trú ngắn ngày, ko hình thành đơn vị ở nên không thể đăng ký hộ khẩu.
  1. Chủ Đầu Tư có được báo cáo kết quả kinh doanh cho Khách hàng?
  • Chủ đầu tư có báo cáo tình hình kinh doanh theo định kỳ trả Thu nhập Chủ nhà hằng năm.
  1. Kể từ ngày chốt số liệu kinh doanh, sau bao lâu thì Khách hàng nhận được tiền lợi nhuận cho thuê?
  • Báo cáo số liệu kinh doanh đc gửi trước 45 ngày kể từ ngày kết thúc mỗi nửa năm (tháng 6, tháng 12), lợi nhuận sẽ đc trả trước ngày 30/6 và 31/12.
  1. Chủ Đầu Tư sẽ cập nhật thông tin quản lý đến chủ nhà như thế nào?

Các báo cáo quy định cụ thể trong hợp đồng ký kết về việc vận hành căn hộ du lịch

  1. Lợi nhuận 90:10 được tính như thế nào? (trên doanh thu cả dự án hay từng căn)

Sẽ được tính trên doanh thu của toàn dự án chia theo tỷ lệ giá trị căn hộ.

Hỗ Trợ Tư Vấn

 

Hotline PKD 

0903 693 786

0938 913 720

Video

Thống kê

413074
Số người đang online 21
Số truy cập hôm nay 32
Số truy cập tháng này 14856

Danh mục sản phẩm